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Immobilier au Sénégal : la vision de Seynabou Sougou Amar (LOT 221)

Tue, 10 Feb 2026 19:15:05 GMT

Notre CEO Seybanou Sougou Amar était l'invitée de l'émission KENKELIBAA sur la RTS1 ce matin. Une intervention qui révèle la vision, les valeurs et l'ambition de Lot221

Cité Lot 221 "TEN TOUBAB"

Thu, 06 Nov 2025 11:37:14 GMT

Cité Lot 221 ”Ten Toubab” - L’avenir clés en mains

Le projet «Cité Lot 221 Ten Toubab» est situé dans la commune de Sindia, dans le département de Mbour.

C’est une initiative ambitieuse de construction de 50 villas de types F3 et F5, conçues pour offrir des solutions de logement accessibles et de haute qualité aux Sénégalais à revenus modérés. L’objectif principal est de contourner les obstacles financiers posés par les banques traditionnelles, qui imposent souvent des taux d’intérêt élevés.

En proposant des conditions de paiement flexibles et ajustées aux capacités financières des acquéreurs, ce projet vise à rendre la propriété immobilière plus accessible et à améliorer les conditions de vie de nombreuses familles.

Lot 221 propose sur site une gamme de produits. Ainsi, les villas F3, avec leurs deux chambres et un salon, ainsi que les villas F5, offrant quatre chambres et un salon sur deux niveaux, répondent à une variété de besoins familiaux.

Cha que unité est conçue avec une attention particulière à la qualité de la construction et à l’optimisation de l’espace, assurant ainsi confort et fonctionnalité pour les résidents.

Solution proposée par le projet «Cité Lot 221 Ten Toubab»

Le projet «Cité Lot 221 Ten Toubab» propose une solution innovante et complète pour répondre aux problématiques liées à l’accès au logement pour les revenus modérés au Sénégal. Cette solution repose sur plusieurs axes stratégiques clés :

Offrir des Logements Abordables et de Qualité

Construction de Villas F3 et F5 :

Villas F3 (92 m2 de surface bâtie ) : Deux chambres et un salon, au prix de I 20.500.000 FCFA HT , incluant le prix du terrain.

Villas F5 (180 m2) : Quatre chambres et un salon sur deux niveaux, au prix de 34.500.000 FCFA HT .

Normes de Qualité :

Utilisation de matériaux de construction de qualité pour garantir la durabilité et le confort des habitations. Respect des normes de construction en vigueur pour assurer la sécurité et le bien-être des résidents.

Modalités de Financement Flexibles et Adaptées

Financement échelonné:

Villas F3 et F5 payables comme suit :

• Acompte 30% à l’inscription
• 15% après les fondations
• 10% après les élévation 'ag

• 10% à l’entame des finitions

• 5% à la réception des clés

• 30% sur 3 ans

CONSTRUCTION DE VILLAS F3

Villas F3 (93 m2 de surface bâtie) : Deux chambres et un salon, au prix de I 20.500.000 FCFA HT , incluant le prix du terrain

CONSTRUCTION DE VILLAS F5

Villas F5 (171 m2) : Quatre chambres et un salon sur deux niveaux, au prix de 34.500.000 FCFA HT .

Infrastructure et Aménagements communautaires

Équipements et Services :

Ecole d’excellence trilingue : Français, Arabe et anglais avec mémorisation du Coran, avec une option internat d’une capacité de 165 pensionnaires logés dans le confort optimal pour favoriser un climat d’un enseignement de qualité. Deux blocs R+4 y sont prévus pour les cours et un bloc administratif doté d’une salle de plus 25 caméras de surveillance pour la sécurité de tous. Et tout cela afin d’assurer l’accès à l’éducation de qualité pour les enfants des résidents.
Espaces Publics et Jardin : Pour promouvoir un environnement de vie sain et communautaire.
Piscine : Pour le loisir et le bien-être des résidents.
Un supermarché
Une grande salle de sports
Une mosquée
Un espace de détente

Accès aux Services de Base :

Connexion fiable aux services essentiels tels que l’eau et l’électricité, intégrée dans le plan de développement du projet.

Gestion et Mise en Œuvre Efficace

Délai de Construction:

Livraison des logements dans un délai de 08 mois après le début de la construction, garantissant ainsi une occupation rapide par les acquéreurs.

Plan de Suivi et Évaluation :

Mise en place d’un système de suivi et d’évaluation pour assurer le respect des délais, des budgets et des normes de qualité.

LOT 221 partenaire des Sénégalais !

Lot 221: 10 ans de cheminement

idrissa.guiro@likagroupe.com (Idrissa Guiro) — Fri, 11 Jul 2025 12:06:40 GMT

Dix ans, ça se fête

Lot 221 célèbre ses 10 ans d'existence riches en actions et en évènements. A travers cette vidéo, vous découvrez nos axes d'intervention, nos actions au quotidien et les vifs témoignages de nos clients éparpillés un peu partout à travers le pays et la diaspora sénégalaise. Dix ans, ça se fête.

Démarches administratives : Comment procéder aux vérifications d'un bien immobilier

lika.webteam@gmail.com (Lika sn) — Fri, 18 Aug 2023 11:28:04 GMT

Démarches administratives : Comment procéder aux vérifications d'un bien immobilier

Comment procéder aux vérifications d'un bien immobilier avant tout engagement pour minimiser les risques d'investissement à pertes

Titre foncier - Bail - Permis d'occuper

lika.webteam@gmail.com (Lika sn) — Fri, 18 Aug 2023 11:21:38 GMT

Titre foncier - Bail - Permis d'occuper

Quand est-ce qu'une vente doit se faire obligatoirement chez un notaire pour un titre foncier (cession définitive), un bail et un permis d'occuper

Qu'est-ce qu'une délibération de terrain ?

lika.webteam@gmail.com (Lika sn) — Fri, 18 Aug 2023 11:01:29 GMT

Qu'est ce que la délibération de terrain ?

Délibération : Comment éviter les investissements à perte sur le domaine national

Les différents types de papiers : Cession définitive, Bail, Permis d'occuper et Délibération.

lika.webteam@gmail.com (Lika sn) — Fri, 18 Aug 2023 10:45:01 GMT

Tout savoir sur les différents types de papiers

Cession définitive, bail, permis d'occuper et délibération.

Les différents types de domaines fonciers au Sénégal.

lika.webteam@gmail.com (Lika sn) — Fri, 18 Aug 2023 10:37:37 GMT

Les différents types de domaines fonciers au Sénégal

Il existe trois types de domaines au Sénégal: le domaine national; le domaine public et le domaine de l'Etat. Abonnez vous et activez la cloche pour vous informer sur l'immobilier.

Projet R+2 en cours à Ngaparou

lika.webteam@gmail.com (Lika sn) — Tue, 19 Apr 2022 14:00:52 GMT

Rez-de-chaussée plus 2 étages

Lot 221 vous propose ses services de construction en BA ou en BTC avec les respects des normes.

Pour vos plans et votre devis, merci de contacter le service commercial au 339577171 / 783823232.

Lot 221 partenaire des sénégalais.

Nouvelles offres de terrains nus à Ngaparou

lika.webteam@gmail.com (Lika sn) — Wed, 22 Sep 2021 19:25:56 GMT

L’achat d’une maison est la transaction la plus importante que nous aurons à mener dans notre vie. Avant de commencer votre recherche de maison, comprendre les tenants et les aboutissants vous permettra de prendre les meilleures décisions pour votre famille et votre portefeuille.

Faire une offre

Comprendre comment faire une offre attrayante sur une maison peut aider à augmenter vos chances que le vendeur l’accepte.

Votre agent immobilier Lot 221 vous aidera à préparer une offre complète, comprenant votre offre de prix.

Lot 221 partenaire des Sénégalais.

Comment construire sa maison ?

lika.webteam@gmail.com (Lika sn) — Sun, 25 Apr 2021 10:59:20 GMT

Faire construire sa maison est un projet souvent dantesque. C’est même souvent le projet d’une vie. Du choix du terrain à la remise des clés, en passant par l'élaboration des plans, il faut rester vigilant à chaque étape de la construction.

Les étapes clés

Plusieurs étapes inévitables sont à respecter pour mener ce chantier avec succès:

Définir votre budget.
Trouver le terrain idéal.
Elaborer les plans de votre maison (architecte si besoin).
Trouver le bon professionnel.
Suivre le chantier.
Réceptionner les clés.

Définir le budget avant de démarrer le projet

Il est indispensable de prendre toutes les dispositions pour garantir le financement de votre futur maison. Ceci comprent des frais fixes (achat du terrain, coût de la construction, etc.) mais aussi des frais annexes (taxes, installation, arrivée d'eau et d'électricité, etc.), qui peuvent changer votre estimation. Etablissez avec votre banquier un plan de financement prévisionnel, afin de connaitre votre capacité d’emprunt (niveau de votre apport personnel et vos revenus). Pour obtenir les meilleures conditions d’emprunt, n’hésitez pas à faire jouer la concurrence.

Trouver le terrain

Une fois votre budget défini, il va falloir trouver le terrain adéquat pour réaliser votre projet. Sachant que le terrain peut représenter jusqu'à 50 % du coût total de votre projet de construction, cette étape n'est pas à prendre à la légère.

Plusieurs critères sont à prendre en compte, notamment l'orientation, l'exposition, la qualité du sol, le voisinage et le raccordement en eau et électricité. Pour cela, renseignez-vous auprès des voisins ou des services de la mairie de la commune concernée. Il est également important de consulter les plans et documents des services du cadastre, afin de vérifier la situation exacte du terrain.

Pensez aussi à analyser les caractéristiques qui peuvent accroître la valeur d’un emplacement, dans l'optique d'une future revente : proximité des commerces, des écoles, des parcs, des transports en commun, etc.

Elaborer le plan de la maison

Une fois le terrain acheté, il sera temps de réaliser le plan de la construction. En cas de construction d'une valeur supérieure à 50 millions FCFA, vous devrez obligatoirement vous faire épauler par un architecte. Dans tous les cas, il est fortement conseillé de se tourner vers un professionnel compétent (architecte ou constructeur de maisons comme Lot 221).

Vous pourrez ainsi soumettre vos envies et besoins en termes d’architecture, de superficie ou d’aménagement intérieur (nombre de chambres, jardin, etc...). Après quoi il vous présentera un plan de votre futur chez vous indispensable pour obtenir un permis de construire auprès de la mairie de la commune concernée.

Choisir le bon entrepreneur

Une fois le permis de construire obtenu, vous pouvez lancer la construction de votre maison. Pour cette étape, vous avez la possibilité de vous tourner vers un constructeur ou un architecte (obligatoire si votre construction a une valeur de plus de 50M FCFA).

Dans tous les cas, il est conseillé de faire jouer la concurrence en faisant des devis dans différentes entreprises (au moins 3), qui vous permettront de bénéficier de prestations de qualité aux meilleurs tarifs.

De plus, n’hésitez pas à vous renseigner sur les précédentes constructions de la société ainsi que sur sa santé financière et son sérieux. Pour cela, n’hésitez pas à questionner votre entourage (bouche-à-oreille). Cela vous permettra d'éviter certaines déconvenues, plus courantes qu’on ne le croit (dépôt de bilan, mauvaise construction, retards, etc.).

Suivre le chantier

Pendant la construction de votre maison, le suivi du chantier est indispensable pour vérifier que les travaux sont réalisés dans les temps et qu'ils sont conformes à vos attentes.

Des réunions de chantier sont prévues à différentes étapes clés de la construction, qui correspondent au règlement de chaque facture, par exemple: 15 % à l’ouverture du chantier, 25 % à l’achèvement des fondations, 40 % à l’achèvement des murs, 60 % à la mise hors d’eau, 75 % à l’achèvement des cloisons et à la mise hors d’air, 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage, et enfin, 5 % à la réception des travaux.

Réceptionner les clés

Vous êtes enfin chez vous ! Cette étape correspond à l'aboutissement de votre projet de construction. C'est là que vous pourrez vérifier si votre construction est conforme à ce qui était prévu.

Il est donc indispensable de faire le tour (extérieur et intérieur) de la maison, en prenant le temps d'inspecter chaque détail (pensez à prendre des photos).

Vous avez la possibilité de venir accompagné d'un professionnel de la construction comme Lot 221 lors de la remise des clés. Si vous n'avez aucune réserve à émettre lors de la réception des travaux, vous pouvez payer le solde. En revanche, si vous observez des malfaçons ou une non-conformité, vous devez le noter dans le procès-verbal de réception.

Les conseils pour acheter une maison

lika.webteam@gmail.com (Lika sn) — Fri, 02 Apr 2021 14:59:13 GMT

L’achat d’une maison est la transaction la plus importante que nous aurons à mener dans notre vie. Avant de commencer votre recherche de maison, comprendre les tenants et les aboutissants vous permettra de prendre les meilleures décisions pour votre famille et votre portefeuille.

Faire le saut vers l’accession à la propriété peut procurer un sentiment de fierté tout en améliorant vos perspectives financières à long terme.

Lorsque vous envisagez d’acheter une maison, demandez-vous si vous voulez vous enraciner ou conserver une certaine flexibilité dans votre situation de vie. Dans quelle mesure votre emploi est-il sécurisé et pouvez-vous facilement prévoir un budget pour les réparations et l’entretien de votre maison en plus des paiements mensuels pour le logement?

Êtes-vous prêt à rester au même endroit et avez-vous des enfants ou des membres de votre famille à considérer?

Que moment acheter ?

Le moment propice dépend beaucoup de v otre propre situation financière. Cela signifie avoir vos finances organisées et votre crédit en ordre afin que vous puissiez obtenir un prêt avec un taux raisonnable.

En plus d’un apport, les acheteurs potentiels devraient disposer de suffisamment d’argent pour couvrir les frais annexe.

Lors de la budgétisation de votre prêt, tenez compte non seulement du montant principal et des intérêts, mais également des impôts fonciers, de l’assurance habitation, des frais pour d’éventuels travaux. N’oubliez pas de mettre de côté de l’argent pour l’entretien continu et les réparations imprévues qui ne manqueront pas de se produire également.

Déterminer un budget et un apport

L’établissement d’un budget réaliste pour votre nouvelle maison vous aidera à déterminer ce que vous pouvez vous permettre et le montant de vos frais tout compris.

Le prix d’achat n’est pas une image complète. Tenez soigneusement compte des autres dépenses pour déterminer ce que vous pouvez vous permettre.

Déterminez le prêt maximal auquel vous êtes admissible.
Déterminer votre capacité d’endettement.
Décidez du montant que vous pouvez mettre de côté pour un apport et les frais d’entretien courant.
Incluez une marge. Nous recommandons à un acheteur d’économiser pour couvrir les frais annexes ou tout entretien d’urgence qui pourrait survenir après votre acquisition.
Voyez si votre budget mensuel peut gérer le paiement du prêt ainsi que d’autres factures telles que les frais d’énergie (électricité, gaz, eau), les frais de scolarité, les impôts, l’alimentation, etc.

Pour éviter l’assurance hypothécaire, vous devrez économiser au moins 30% du prix d’achat de la maison. Certains prêteurs proposent des hypothèques avec des apports moins élevés, mais s’attendent à payer un taux d’intérêt plus élevé.

Embaucher un agent immobilier

Un agent immobilier expérimenté comme Lot 221 peut vous faire gagner du temps et de l’argent en vous aidant à trouver la maison de vos rêves et en négociant avec le vendeur en votre nom.

Ces personnes pourront également vous dire si votre budget est réaliste ou non, selon les caractéristiques que vous désirez dans une maison. Ils peuvent également vous diriger vers des zones adjacentes dans le quartier de votre choix pour vous aider à trouver une maison.

Visiter et inspecter plusieurs maisons

Le simple fait de visualiser les photos ne remplace pas la visite des maisons en personne et la découverte du quartier et de ses commodités. Informez votre agent immobilier des maisons spécifiques que vous souhaitez voir ou effectuez vous-même une recherche en ligne.

Une inspection de la maison vous aide à avoir une vue d’ensemble des problèmes de la propriété.
Vous pouvez obtenir des recommandations des professionnels du bâtiment comme Lot 221 pour vous aider à identifier les problèmes dans l’habitation.

Faire une offre

Comprendre comment faire une offre attrayante sur une maison peut aider à augmenter vos chances que le vendeur l’accepte.

Votre agent immobilier Lot 221 vous aidera à préparer une offre complète, comprenant votre offre de prix.

Bonne chance !

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Qu'est-ce qu'une délibération de terrain ?

Qu'est ce que la délibération de terrain ?

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Tout savoir sur les différents types de papiers

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L’achat d’une maison est la transaction la plus importante que nous aurons à mener dans notre vie. Avant de commencer votre recherche de maison, comprendre les tenants et les aboutissants vous permettra de prendre les meilleures décisions pour votre famille et votre portefeuille.

Comment construire sa maison ?

Faire construire sa maison est un projet souvent dantesque. C’est même souvent le projet d’une vie. Du choix du terrain à la remise des clés, en passant par l'élaboration des plans, il faut rester vigilant à chaque étape de la construction.

Les conseils pour acheter une maison

L’achat d’une maison est la transaction la plus importante que nous aurons à mener dans notre vie. Avant de commencer votre recherche de maison, comprendre les tenants et les aboutissants vous permettra de prendre les meilleures décisions pour votre famille et votre portefeuille.

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